745 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 127,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
93042208005280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 182 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 336 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 371 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 417 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 182 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 266 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 384 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 572 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.