725 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93042208005420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 281 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 477 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 345 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 287 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 858 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 366 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 585 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 249 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 983 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 304 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 577 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 217 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 902 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.