765-769 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 177,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93042208005538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 512 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 377 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 498 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 296 425 $ Poids 50 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 660 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +655 $ | 78 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −855 $ | 169 643 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 257 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 520 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 308 870 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.