710-716 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 166,2 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
93042208005632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 507 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 363 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 630 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 72 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 308 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 470 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 275 205 $ Poids 47 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 618 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 454 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 398 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 291 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 237 927 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 155 775 $ Poids 42 % |
| 12 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 608 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 259 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.