745 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 131,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
93042208005667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 387 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 278 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 122 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 343 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 665 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +983 $ | 68 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 426 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 499 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 322 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 166 $ Poids 44 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 879 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 300 240 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.