340 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
273 200 $
Autre · 1 079 $/m² · 253,2 m² · constr. 1950 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93042208005921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 221 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 400 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 421 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 380 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 642 m · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 361 m · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 442 m · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 246 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.