720 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 139,7 m² · constr. 1982 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208005989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
93042208005989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 415 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 468 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 396 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 696 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 405 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 293 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 508 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 124 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 848 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 344 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.