820-824 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208006153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93042208006153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 550 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 355 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 674 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 74 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 188 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 328 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 725 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 306 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 281 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 981 $ Poids 38 % |
| 10 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 642 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 262 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 021 $ Poids 36 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 555 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 284 640 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.