805 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 156 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208006160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
93042208006160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 548 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 357 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 648 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 75 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 333 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 422 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 276 $ Poids 40 % |
| 9 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 619 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 262 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 981 $ Poids 39 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 444 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.