865 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208006268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042208006268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 0 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 298 $ Poids 62 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 330 975 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 992 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 372 866 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.