740 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 164,1 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208006740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042208006740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 490 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 361 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 691 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +655 $ | 75 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 390 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 487 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 286 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 610 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 950 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 248 436 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −855 $ | 163 345 $ Poids 36 % |
| 12 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 664 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 267 396 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.