790 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 84,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208006859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93042208006859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 518 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 255 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 475 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 294 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 131 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 287 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 917 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 863 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 812 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +15 637 $ | 380 258 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.