445-447 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 140,5 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042208007043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 329 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 576 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +20 684 $ | 391 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 744 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 76 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 871 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 816 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 090 $ Poids 49 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 52 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 400 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 400 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 947 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 340 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 289 512 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.