893-895 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 137 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
93042208007297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 364 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 750 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 419 601 $ Poids 57 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 85 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 373 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 790 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 74 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 562 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 357 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 928 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 313 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 366 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 662 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.