860 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
93042208007411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 524 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 338 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 858 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 356 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 683 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 303 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 171 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.