885 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93042208007536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 384 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 302 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 334 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 854 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 387 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 83 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 338 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 296 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 305 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.