840 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 133 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
93042208007540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 509 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 330 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 380 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 275 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 242 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 844 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 346 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 947 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 289 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 549 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 237 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 298 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 303 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.