837 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 55,7 m² · constr. 1988 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
93042208007666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 220 350 $ Poids 39 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 275 687 $ Poids 36 % |
| 3 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 239 662 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 647 $ Poids 21 % |
| 5 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 484 $ Poids 8 % |
| 6 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 262 953 $ Poids 5 % |
| 7 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 356 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.