870 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208007689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
93042208007689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 309 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 845 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 402 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 539 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 678 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 346 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.