460-490 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
426 000 $
Autre · 1 137 $/m² · 374,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
63 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208008082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
93042208008082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 569 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 672 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 616 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 628 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 616 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 602 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 909 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 997 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 285 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 319 $ Poids 41 % |
| 10 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 919 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 613 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 991 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 388 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.