888-890 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208008491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93042208008491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 563 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 762 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 867 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 400 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 345 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.