100-102 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 153,8 m² · constr. 1954 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208010011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
93042208010011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 546 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 75 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 745 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 360 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 356 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 843 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 811 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 367 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 827 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 309 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 756 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 145 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 283 678 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.