120 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 150,5 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208010144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93042208010144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 554 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 74 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 715 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 356 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 189 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 305 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 840 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 363 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 159 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 741 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 856 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 308 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.