470-474 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208010159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
93042208010159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 819 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 185 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 851 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 803 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 710 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 280 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 802 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 512 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 320 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 680 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 413 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 851 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 282 700 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.