400 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 139,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208010476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
93042208010476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 584 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 72 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 871 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 352 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 676 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −24 445 $ | 345 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 409 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 295 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 742 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.