465 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 72,2 m² · constr. 1954 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208011532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
93042208011532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 944 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 250 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 703 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 201 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 810 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 621 $ Poids 45 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 518 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 457 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 222 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 580 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 271 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 390 $ Poids 39 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 891 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 325 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.