179-185 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 264,8 m² · constr. 1948 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208011598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93042208011598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 252 495 $ Poids 53 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 910 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 606 316 $ Poids 45 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 761 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −13 015 $ | 142 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 761 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 228 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 715 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.