405-409 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 130 m² · constr. 1949 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 99 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208011730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
93042208011730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 425 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 912 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 331 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 276 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 731 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 271 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 607 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 68 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 602 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 342 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 595 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.