160-164 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 134 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208011802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
93042208011802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 382 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 425 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 230 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 581 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 342 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 936 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 332 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 276 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.