593-595 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 109,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208012167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
93042208012167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 350 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 877 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 734 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 77 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 426 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 306 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 847 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 374 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.