500-504 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 154,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208012281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93042208012281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 580 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 350 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 568 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +983 $ | 73 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 964 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 348 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 618 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 302 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 277 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 950 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.