505 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 162 m² · constr. 1945 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208012554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
93042208012554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 539 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 358 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 600 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 991 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 317 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 973 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 971 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 160 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 874 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 244 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 606 $ Poids 48 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 617 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 297 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 396 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 282 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.