285 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208013643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
93042208013643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 390 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 549 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 248 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 196 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 918 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 304 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 606 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 131 264 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 677 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 560 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 414 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 217 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 978 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 393 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.