555-559 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208013802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
93042208013802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 472 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 344 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 643 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 72 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 590 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 374 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 764 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 945 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 183 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 979 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 352 258 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.