295-297 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 249 m² · constr. 1952 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208013806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
93042208013806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 244 602 $ Poids 54 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 903 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 587 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 779 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 608 $ Poids 45 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 804 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 540 578 $ Poids 39 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 804 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 239 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 150 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 779 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 583 $ Poids 17 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 361 324 $ Poids 12 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.