540-548 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 254 m² · constr. 1953 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208013965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
93042208013965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 247 099 $ Poids 55 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 886 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 593 318 $ Poids 48 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 761 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 785 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 546 604 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 751 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 415 057 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 761 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 365 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 174 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.