350 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Autre · 1 641 $/m² · 171 m² · constr. 1967 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208015035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
93042208015035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 246 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 296 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 203 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 331 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 398 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 243 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 269 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +10 558 $ | 157 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 330 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 997 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 072 $ Poids 83 % |
| 8 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 529 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 302 379 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 464 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 405 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 929 $ Poids 77 % |
| 11 | 710-716, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-06-27 · 49 m · Vendu 369 400 $ (2 223 $/m²) 166,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 504 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 442 178 $ Poids 70 % |
| 12 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 788 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 460 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.