665 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
229 700 $
Autre · 1 753 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6760
Usage
Organisation internationale et autres organismes extraterritoriaux
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208015731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93042208015731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 231 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 305 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 710 m · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 269 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 465-469, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-12-10 · 175 m · Vendu 245 000 $ (1 659 $/m²) 147,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, Rue Saint-Bernard, Alma 2025-08-22 · 313 m · Vendu 260 000 $ (1 787 $/m²) 145,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 505 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.