375 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
552 700 $
Autre · 580 $/m² · 953,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
953,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208015784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
93042208015784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 958 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 43 % |
| 3 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 31 % |
| 5 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 998 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 27 % |
| 7 | , Alma 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 710-730, rue Scott Ouest, Alma 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (1 371 $/m²) 984,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 553 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 17 % |
| 11 | 115, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 17 % |
| 12 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.