625 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
276 400 $
Autre · 1 549 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208015930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
93042208015930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 281 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 277 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 157 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 311 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 173 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 148 050 $ Poids 95 % |
| 4 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 229 184 $ Poids 95 % |
| 5 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 501 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 693 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 902 $ Poids 85 % |
| 8 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 200 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 362 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 686 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 384 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 382 046 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.