770 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208016018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
93042208016018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 456 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 502 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 257 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 294 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 901 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 317 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 795 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +15 637 $ | 383 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 562 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.