738-740 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208016177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
93042208016177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 438 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 485 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 264 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 779 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +15 637 $ | 392 811 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 886 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 294 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 135 697 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.