723-725 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208016273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
93042208016273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 414 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 766 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 407 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 350 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 878 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 980 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.