400 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 2 295 $/m² · 128,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208016553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93042208016553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 169 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 278 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 375 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 140 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 346 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 757 m · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 262 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 465-469, rue de la Gare Ouest, Alma 2025-12-10 · 268 m · Vendu 245 000 $ (1 659 $/m²) 147,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 251 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 468 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 430 889 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.