795 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208017063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
93042208017063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 276 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 476 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 339 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 193 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 797 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 358 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 500 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 244 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 895 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 298 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 244 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 129 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 843 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 273 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.