800 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208017166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
93042208017166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 496 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 982 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 760 $ Poids 55 % |
| 4 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 214 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 120 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 233 024 $ Poids 52 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 249 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 197 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 294 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 492 $ Poids 38 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 893 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 298 408 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.