790 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
285 600 $
Autre · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 38 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208017305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
93042208017305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 65 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 888-890, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-25 · 95 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 180 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 212 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 302 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 354 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 481 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 62 % |
| 9 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 462 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.