805 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208017659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93042208017659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 463 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 325 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 456 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 232 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 283 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 752 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 339 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 162 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −552 $ | 123 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 236 347 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.