755-759 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208017918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
93042208017918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 415 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 396 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 500 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 310 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 724 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 899 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 82 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 179 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 270 794 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.