870 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 94,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208018345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93042208018345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 521 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 332 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 796 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 348 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 290 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 242 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 502 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 238 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 141 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 304 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 843 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.